close
| (照片/網路地產王資料照) |
中央銀行彭淮南表示，為了讓指數型房貸戶，可以享受到降息的優惠，自即日起，將會把每季調整1次的利率，改為每月調整1次，為此房仲業者表示，想要享受短期快速降息的好處，也要注意未來升息時的因素。
■ 每月調整 適合短期房貸戶
央行9月下旬以來快速降息，不過指數型房貸戶受限於每季或是半年調整一次，無法即時反應降息的優惠，央行即日起三個月內同意11家銀行，可以更改契約，將每季調整的房貸利率，改為每月調整一次。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，這項措施較適合剩餘5年內的房貸戶，因為房市是有週期性的，以目前的市況來說，央行快速調降的利率，對於剩下短期的房貸戶來說，馬上可以享受優惠；而若是剛買屋，或是還有10幾年的貸款戶就要多加考量，未來若是房市多頭，房貸利率快速上揚，屆時房貸利率，也是每月調整，壓力也可能會越來越重。
■ 只能改約一次 要多加考量
央行也表示，為了公平原則，只能更改契約一次，房仲業者建議民眾在改約前，一定要想清楚，並且要了解各家銀行的作業流程，因為目前只開放11家銀行辦理改約業務，申辦前最好了解哪些銀行能申辦。
而想要辦理轉貸的民眾，也要多留意轉貸衍生的費用，才不會為了一時的省息，造成後續的困擾。
政府為解救失業房貸族，建議銀行公會將房貸延展至30年，減輕失業一族的經濟壓力，但住商不動產企研室主任徐佳馨提醒購屋族，未來若工作上軌道，一定要盡快償還本金，否則可能要多出付近百萬的利息。
■ 還款延至30年 利息多近百萬
以貸款500萬為例，利率3%、本息攤20年，每個月需支付27730元，但是轉換成30年，每個月繳納21080元，少繳6650元，看似減輕不少負擔，但是換算下來，30年卻要多繳933600元利息。
徐佳馨表示，民眾礙於景氣付不出房貸，延展年限確實可以減輕當下的壓力，但是長期累計的高額利息，卻是不得不承受的後遺症，因此，建議民眾，等到有還款能力提昇後，一定要盡快償還本金，縮短還款年限。
■ 寬限期非萬靈丹 須小心使用
除了延展繳款年限外，還有一種方法就是延長寬限期，通常寬限期是２年，但是日前銀行公會有意將寬限期延展至5年，而勞貸戶的寬限期最長更可達7年，但徐佳馨提醒，延展寬限看似輕鬆，但是只是把問題往後推，無異是個將導火線延長的大炸彈。
在同樣貸款500萬的條件狀況下，寬限期每個月繳納12500元，但是若延長的寬限期過後，剩下的17年裡，每個月要要繳納的本息攤金額，暴增至31319元，以一戶8萬塊收入的夫妻來說，房貸就佔了近40%，儼然是一個家庭的經濟炸彈。
徐佳馨表示，延長寬限期或是延長貸款繳款期，都是讓繳款時間變長，時間越長，付出的利息就越高，所以建議房貸族，政策的優惠可以暫時減緩沉重的還款壓力，但是有能力還款時，一定要盡快償還本金，才是保住房子的最佳辦法。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
全站熱搜
留言列表
